Il testo conta più di quanto pensi
Le foto fanno fermare l'occhio, ma è la descrizione a convincere qualcuno a chiedere una visita. Un buon testo risponde in anticipo alle domande che chi legge si sta facendo, ed elimina i dubbi che altrimenti lo farebbero scorrere oltre verso il prossimo annuncio.
Il titolo: la prima cosa che si legge
Il titolo deve comunicare in poche parole il punto di forza principale dell'immobile: la tipologia, un elemento distintivo, eventualmente la zona. "Trilocale ristrutturato con terrazzo in zona Navigli" funziona molto meglio di "Vendesi appartamento", perché dà già un'informazione concreta su cui chi legge può decidere se l'immobile lo interessa.
La struttura che funziona
Una buona descrizione segue un ordine logico, simile a come si farebbe fare un giro della casa a qualcuno di persona: apertura con il punto di forza principale, poi la distribuzione degli spazi (quante stanze, come sono organizzate), poi lo stato e le caratteristiche tecniche (ristrutturazione, impianti, classe energetica), poi eventuali pertinenze (box, cantina, giardino), infine la zona e i servizi nelle vicinanze.
Sii specifico, non generico
Espressioni come "ottima posizione" o "rifinito con cura" non dicono nulla di concreto, e chi legge molti annunci li riconosce subito come riempitivi. Molto più efficace essere specifici: "a 5 minuti a piedi dalla metro" comunica molto di più di "ben collegato", e "cucina rinnovata nel 2022 con elettrodomestici Smeg" comunica molto di più di "cucina moderna".
Anticipa le domande più comuni
Chi legge un annuncio si fa sempre le stesse domande: quanto costano le spese condominiali, c'è l'ascensore, quanto è luminoso l'appartamento, è libero subito o c'è un contratto di affitto in corso. Rispondere a queste domande direttamente nella descrizione, invece di lasciare che vengano fatte in un secondo momento, velocizza il processo e filtra naturalmente le persone davvero interessate.
Cosa evitare
Evita il maiuscolo per enfatizzare ("OCCASIONE UNICA"), i punti esclamativi multipli, le esagerazioni che poi la visita smentisce (un "terrazzo panoramico" che in realtà è un piccolo balcone genera solo delusione e sfiducia). La coerenza tra quello che scrivi e quello che chi visita trova di persona è ciò che costruisce fiducia nella trattativa che segue.
Il supporto dell'intelligenza artificiale
Su AbitaIA non devi scrivere tutto da zero: l'intelligenza artificiale genera automaticamente una prima versione della descrizione a partire dai dati del tuo immobile, già strutturata secondo questi principi e ottimizzata per la ricerca. Puoi poi rivederla e personalizzarla con i dettagli che conosci meglio tu, come proprietario, prima di pubblicare l'annuncio.
