Perché se ne parla sempre
Le agevolazioni prima casa sono probabilmente il tema fiscale più cercato da chi si avvicina per la prima volta all'acquisto di un immobile, perché possono fare una differenza economica concreta sul costo totale dell'operazione. Vale la pena conoscerle bene prima di fare un'offerta, non dopo.
In cosa consiste il beneficio
L'agevolazione consiste in un'aliquota ridotta sull'imposta di registro (o, in caso di acquisto da impresa costruttrice, sull'IVA) rispetto a quella ordinaria applicata su una seconda casa o su un immobile non destinato ad abitazione principale. Si applica inoltre un importo fisso, anziché proporzionale, per le imposte ipotecaria e catastale.
I requisiti principali da rispettare
Per avere diritto al beneficio, l'immobile deve essere acquistato in un Comune dove l'acquirente non possiede già altri immobili, oppure dove si impegna a trasferire la propria residenza entro 18 mesi dall'acquisto. L'immobile non deve inoltre essere di categoria catastale di lusso (categorie A1, A8, A9). Infine, chi acquista non deve essere già titolare, su tutto il territorio nazionale, di un altro immobile già acquistato con le stesse agevolazioni prima casa, salvo il caso in cui lo venda entro un anno dal nuovo acquisto.
Attenzione alla decadenza del beneficio
Uno degli aspetti meno conosciuti, ma più importanti, riguarda cosa succede se non si rispettano gli impegni presi. Se non si trasferisce la residenza entro i 18 mesi previsti, o se si rivende l'immobile prima di 5 anni dall'acquisto senza riacquistarne un altro da adibire ad abitazione principale entro un anno, si decade dall'agevolazione: questo comporta il pagamento della differenza di imposta non versata, più interessi e una sanzione. È una delle ragioni per cui, prima di vendere un immobile acquistato di recente con queste agevolazioni, è sempre bene verificare la propria posizione con un notaio.
Agevolazioni "prima casa under 36"
Negli ultimi anni sono state introdotte, in determinati periodi, agevolazioni rafforzate per gli acquirenti under 36 con determinati requisiti ISEE, che in alcuni casi hanno previsto l'esenzione totale dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Queste misure sono soggette a proroghe e modifiche nel tempo tramite le leggi di bilancio, quindi è sempre importante verificarne la vigenza al momento dell'acquisto.
Il consiglio pratico
Prima di fare una proposta d'acquisto, verifica con un notaio o un commercialista se rispetti tutti i requisiti per le agevolazioni prima casa nel tuo caso specifico: è un controllo rapido che può incidere in modo significativo sul costo complessivo dell'operazione, ed è molto meglio farlo prima di firmare un preliminare che dopo.
