Termini di Servizio

1. Il servizio

AbitaIA è una piattaforma tecnologica che consente a privati di pubblicare e consultare annunci immobiliari. AbitaIA non è un'agenzia immobiliare, non agisce come intermediario nella compravendita e non è parte di alcuna transazione tra utenti.

Il servizio di pubblicazione annunci è interamente gratuito per chi vende, indipendentemente dal prezzo di vendita dell'immobile. La quota di servizio di €2.500 + IVA è a carico esclusivamente dell'acquirente, dovuta alla doppia firma del compromesso di vendita. Il Venditore può, a propria libera scelta, effettuare una donazione volontaria a conclusione della vendita, interamente devoluta a iniziative di edilizia sociale.

2. Responsabilità del venditore

Chi pubblica un annuncio ("il Venditore") dichiara e garantisce che:

• Le informazioni fornite sull'immobile (prezzo, metratura, planimetrie, foto, descrizione) sono veritiere, accurate e aggiornate
• È il legittimo proprietario o ha piena facoltà di vendere l'immobile
• L'immobile è libero da vincoli, ipoteche o pesi non dichiarati nell'annuncio
• Le foto caricate sono di proprietà del Venditore o liberamente utilizzabili
• Non verranno pubblicate informazioni false, fuorvianti o fraudolente

Il Venditore è unico responsabile della veridicità del contenuto dell'annuncio e si impegna a tenerlo aggiornato fino alla conclusione della vendita.

3. Limitazione di responsabilità del portale

AbitaIA:

• Non verifica preventivamente la veridicità di ogni annuncio (verifica solo la conformità alle linee guida al momento della revisione)
• Non è responsabile di eventuali inesattezze, omissioni o dichiarazioni false nei contenuti pubblicati dai Venditori
• Non è responsabile di perdite economiche derivanti da trattative o accordi tra utenti
• Non garantisce la conclusione della vendita entro tempi determinati
• Non è parte del contratto di compravendita, del preliminare o di qualsiasi atto notarile

Il ruolo di AbitaIA si limita alla visibilità digitale dell'annuncio e ai servizi accessori indicati nel contratto di servizio.

4. Segnalazione annunci

Chiunque può segnalare un annuncio che ritiene falso, ingannevole o inappropriato scrivendo a info@abitaia.com con oggetto "Segnalazione annuncio #ID".

Tempi di gestione:

• Presa in carico: entro 24 ore lavorative
• Verifica e decisione: entro 5 giorni lavorativi
• Rimozione immediata in caso di contenuti chiaramente illeciti o pericolosi

Il Venditore interessato dalla segnalazione verrà informato e avrà la possibilità di fornire chiarimenti prima di qualsiasi rimozione, salvo casi urgenti.

5. Contenuti vietati

È vietato pubblicare annunci che riguardino:

• Immobili inesistenti o non disponibili alla vendita ("annunci civetta")
• Immobili con abusi edilizi non sanati presentati come regolari
• Proprietà terze senza autorizzazione del proprietario
• Prezzi palesemente non corrispondenti al valore di mercato a scopo truffaldino
• Contenuti discriminatori in base a razza, religione, nazionalità, genere

6. Proprietà intellettuale

Pubblicando foto e testi sull'annuncio, il Venditore concede ad AbitaIA una licenza non esclusiva per utilizzarli ai fini della promozione dell'annuncio sulla piattaforma e sui relativi canali social. La proprietà intellettuale rimane del Venditore.

7. Durata e cancellazione

Il servizio di pubblicazione è attivo per 6 mesi dalla data di approvazione dell'annuncio. Il Venditore può richiedere la rimozione anticipata dell'annuncio in qualsiasi momento dalla propria area personale, senza alcun costo.

8. Modifiche ai termini

AbitaIA si riserva il diritto di modificare questi Termini con preavviso di 30 giorni via email. L'uso continuato della piattaforma dopo tale periodo costituisce accettazione delle modifiche.

9. Legge applicabile e foro competente

Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia è competente in via esclusiva il Tribunale di Milano.

10. Contatti

Per qualsiasi questione relativa ai presenti Termini: info@abitaia.com